Prodáváte nemovitost?

První konzultace
Během první konzultace si stanovíme cíle a vyjasníme si Vaše preference o prodeji nemovitosti. Společně si projdeme všechny náležitosti a zodpovíme ty nejdůležitější otázky. Nejvhodnějším místem setkání je nemovitost, která se bude prodávat.

Zjištění potřeb zákazníka
Domluvíme se, jaká je Vaše celková představa o prodeji a jaké máte požadavky.
Mezi nejdůležitější otázky patří: Jak moc na prodej spěcháte? Zkoušeli jste již dříve nemovitost nabízet k prodeji? Jaká je Vaše představa o prodejní ceně? Je vhodná doba k prodeji? Díky těmto informacím společně sestavíme vhodnou strategii prodeje, která splní Vaše sny.

Příprava dokumentace a odhad ceny
Klienti se na mne obrací s žádostmi o zajištění veškeré dokumentace spojené s prodejem bytů a domů. Stanovím správnou cenu nemovitosti s ohledem na lokalitu, velikost, reálný stav objektu a konkurenci ve Vašem okolí. Cenu vykalkuluji tak, aby dávala jistotu rychlého prodeje a současně i maximálního zisku pro Vás. Všechny smlouvy jsou vytvořeny prověřenými advokáty, čímž zamezuji komplikacím a případným soudním sporům.

Příprava nemovitosti
K prodeji využívám nejmodernější technologie –⁠ okolí domu ukážeme zájemcům pomocí záběrů z dronu. Interiér představíme na profesionálně zpracovaném videu. Pro prezentaci využijeme 3D vizualizaci. V rámci služby “home staging” se postarám o to, aby jednotlivé místnosti dostaly nový nádech a potenciálním kupujícím vyrazily dech. Samozřejmostí jsou dokonalé fotografie.

Co je home staging?
Zajistím, aby právě Vaše nemovitost vynikla nad konkurencí realitního trhu. Jedná se o přípravu domu k prodeji, aby byl prodej rychlý a finančně co nejvýnosnější pro prodávajícího. Jde o poměrně novou službu, která se stala velice rychle populární, a to jak u realitních makléřů, tak u majitelů nemovitostí.
Po provedení stagingu se Váš dosavadní domov stane nemovitostí, která bude moci být úspěšně uvedena na realitní trh jako standardní produkt. Postarám se o to, abychom prezentovali skutečný potenciál Vaší nemovitosti.

Zprostředkování PENB
Svěřit mi můžete i zajištění PENB (průkaz energetické náročnosti). Povinnost zpracování průkazu energetické náročnosti budovy vznikla na základě novely zákona o hospodaření s energií. Údajným cílem těchto opatření má být významné snížení spotřeby energie pro provoz budov. Obsahuje také informace o dodané energii do budovy. Najdete zde i data o neobnovitelné primární energii, která vyjadřuje vliv provozu budovy na životní prostředí. Součástí průkazu jsou i doporučující informace o možných opatřeních, která by pomohla snížit energetickou náročnost budovy. K prodeji je tento štítek nutností. Šetřete čas a vyhněte se nepříjemnému zážitku na úřadě, rád papírování vyřídím za Vás.

Komunikace
Budete-li mít jakékoliv dotazy spojené s Vaším případem, můžete se na mne obrátit. Společně najdeme řešení pro každou situaci. Samozřejmě s Vámi budu ve spojení i v případě výběru kupce.

Komunikace se zájemci a výběr kupujícího
Samotná komunikace se zájemci bývá někdy náročná a vyčerpávající. Dotazů je často mnoho i naplánování prohlídek vyžaduje čas. Zorganizuji prohlídku tak, aby návštěvníci nemovitosti vnímali přednosti navštíveného objektu a cítili se tam tak, jak mají –⁠ jako doma. Společně s Vámi pak projdu seznam vážných zájemců a vybereme toho nejvhodnějšího.

Podpis rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy
Zájemci pomůžu vyřešit financování. Ověřím, zda je zájemce pro banky zajímavým klientem a bude mít nárok na hypotéku. To je důležité proto, aby při samotném prodeji nevznikl problém spojený s nedostatkem financí. Proto zajistím kontrolu potenciálního zájemce o koupi nemovitosti přes nejrůznější rejstříky, například insolvenční nebo registr dlužníků. Zájemce by nemusel dosáhnout na úvěr. Pokud tyto nástroje nemáte, můžete ztratit i 2 měsíce s nesolventním zájemcem, takové případy se stávají relativně často, proto se postarám o to, aby byly u Vašeho případu správně nastavené rezervační podmínky. Ušetřím Vás tak starostí.

Právní náležitosti
Zařídím veškerou činnost spojenou se zajištěním podkladů pro právníka. Sem patří třeba příprava smluvní dokumentace, sepsání kupní smlouvy, zpracování smlouvy o smlouvě budoucí. Připravím také úvěrové a zástavní smlouvy, smlouvu o úschově a připravím vše potřebné pro podpis smluvní dokumentace. Vyřeším veškerý právní servis a poradenství ohledně práva, katastrálního zákona i stavebního zákona. Při každé práci si zakládám na lidském přístupu, spolehlivosti a důvěře.

Složení finančních prostředků do úschovy
Mít perfektně vypracované smlouvy, které reflektují jak zájmy prodávajícího, tak kupujícího je jedna věc. Stejně podstatná je i úschova kupní ceny. Pro tyto účely využívám pouze prověřenou advokátní a notářskou kancelář. Bankovní účty vytvářím samostatně pro každý obchod a jsou vždy napojené na jména klientů. V případě nenadálé události na straně advokáta, budete mít jistotu, že se ke svým penězům dostanete. Částku v úschově také pojišťuji a každou transakci stvrzují dva notáři nebo advokáti.

Dokončení prodeje
Změna v Listu vlastnictví a vyrozumění v listu vlastnictví jsou informace o případných smluvních dokumentech, nebo například zástavních právech. Zjistíte v něm, zda stávající majitel čerpá hypoteční úvěr, který se při koupi bude muset vypořádat. Základní právní vady by měly být na katastru uvedeny právě v listu vlastnictví. List vlastnictví zaznamenává i údaje o jednotlivých bytových jednotkách. Tento dokument slouží k evidenci a zaznamenávání formálních údajů o nemovitosti. Už jen pár kroků a jsme u zdárného konce.

Výplata kupní ceny z úschovy, Informace o obdržení prostředků.
Vypořádání kupní ceny přes úschovu je bezpečné pro obě strany. Vám dává jistotu, že k uplatnění vlastnického práva nedojde dříve, než kupující složí peníze do úschovy. Čímž i prokáže, že disponuje dostatkem peněz pro financování obchodu. Naopak kupující má jistotu, že se ke svým penězům dostane v případě, že nakonec k prodeji nedojde. Pracuji vždy profesionálně a navíc bezpečnou cestou pro všechny zúčastněné strany.

Protokolární předání nemovitosti, Převod energií, Znalecký posudek/ směrná hodnota
Zbývá přepis energií na nového majitele, který rovněž zařídím. V této fázi Vám budu gratulovat k prodeji nemovitosti. Jak můžete vidět, poskytuji kompletní servis. Na Vás je pouze podpis smlouvy. Sám očekávám nejlepší servis, a proto jej poskytuji, přičemž spolupracuji s mnoha odborníky. Zkrátka – práce je pro mne u konce až v okamžiku, kdy vidím spokojený úsměv na tváři prodávajících i kupujících.