Chcete pronajmout nemovitost?

Nemovitosti k pronájmu
Vážím si soukromí, času i peněz mých klientů. A proto zájemce o pronájem nemovitosti prověřím hned přes několik rejstříků. Spolehněte se, že nájemník, kterého doporučím, bude spolehlivý a nebude mít problém s platbami. Zajistím nájemní smlouvu, která ochrání Váš majetek s ohledem na dobré vztahy s nájemníky. Zajistím prezentaci od přípravy nemovitosti k nafocení, přes propagaci objektu, prohlídky se zájemci, přehled vhodných nájemců až po předání klíčů nájemci. Naopak nájemce má jistotu, že mu doporučím vhodné místo s ohledem na jeho potřeby a možnosti.

Na mne je spoleh..
Všechno dělám na 100 %. Tak, jako bych pronájem bytu plánoval pro sebe. Jakého člověka bych vybral? Měl by zvířata? Pokud ano, tak jaká? A kolik? A je vůbec možné mít doma nějaké zvíře? I toto obsahuje smlouva o nájmu, kterou pro Vás připravím.
Prohlídka místa a dohoda
Během prvního setkání s nájemníkem probereme všechny důležité otázky. Vy mi prozradíte výši nájmu, kterou si představujete. Já Vám, podle mých zkušeností a dané lokality, určím i tržní výši nájemného a třeba i zvýšení nájemného. Popíšte mi ideálního nájemníka podle Vašich představ. A pak už je na mě, abych sehnal ideálního nájemce.

Odhad ceny
Potřebujete pomoci s odhadem ceny Vašeho bytu či domu? Správně stanovená tržní cena nemovitosti je základním stavebním kamenem pro hladký pronájem apartmánu, vily, rodinného domu, bytu, chaty a nebo třeba chalupy. Ocenění nemovitosti určitě nepodceňujte. Pro člověka, který se oboru nemovitostí nepohybuje, může být odhad ceny nemovitosti tvrdým oříškem. Proč využít moje služby a nikoliv různé kalkulačky a online odhad nemovitostí zdarma? Protože lidské oko je ještě stále lepší, než jakýkoliv online nástroj. Dokážu Vám, že i tak složitý proces, jako je ocenění a následný prodej nemovitosti, se dá s pomocí zkušeného odborníka hravě zvládnout.

Zajistím atraktivní prezentaci
K tomu využívám nejmodernější technologie. Okolí nemovitosti krásně zmapuje dron z ptačí perspektivy. V interiéru provedeme různé změny. V rámci služby “Homestaging”zařídím, aby jednotlivé místnosti dostaly nový nádech potenciální nájemníci se budou chtít okamžitě nastěhovat. Samozřejmostí jsou dokonalé fotografie, profesionálně zpracované video.

Nemovitost odprezentuji na vhodných místech
Tato činnost zahrnuje přípravu samotného inzerátu, který následně umístím na realitní servery, sociální sítě, weby a tak dále. Každý den posouvám (topuji) Vaši nabídku na první místa tak, aby byla pořád na očích. Podle Vašich požadavků začnu vybírat vhodné kandidáty.

Zajistím komunikaci se zájemci
Takových zájemců může být celá řada. A každý se s Vámi bude chtít spojit telefonicky. To může být velmi problematické a časově náročné. Třeba s ohledem na druh Vaší práce. Ne každý zaměstnavatel je tolerantní k vyřizování soukromých hovorů v pracovní době a při výkonu některých profesí to ani nejde. A proto se o veškeré hovory postarám za Vás. Vždyť nám jde o to, Vám zpříjemnit hledání nájemce.

Rychle najdu spolehlivé nájemce
V momentě, kdy se začnou hlásit zájemci, postarám se o domluvení termínu schůzky a prohlídky bytu. Zajistím přípravu prostor a provedu zájemce nemovitostí. Toto je velice důležitý moment a je nutné, aby se budoucí nájemník cítil skutečně jako doma. Pak už jen stačí, abyste Vy sami nájemníka schválili a můžeme postoupit dále.

Právní náležitosti
Všechny zájemce důkladně prověřím v registrech dlužníků nebo třeba insolvenčním rejstříku. Zajistím výpis z bankovních i nebankovních registrů, kopie pracovní smlouvy, výpis z centrální evidence exekucí. To vše mi umožní včas odhalit nájemce, kteří by mohli mít problémy s platbami. Nakonec to budete Vy, kdo bude mít poslední slovo v tom, komu byt pronajmete. Já Vám dodám veškeré přehledy a podklady, které Vám pomohou se správně rozhodnout.

Sepsání nájemní smlouvy
Připravím nájemní smlouvu o pronájmu. Ta bude splňovat veškeré právní náležitosti, ochrání Váš majetek i s ohledem na váš vztah s nájemníky. Budou jasně dané podmínky pronájmu, jako doba po kterou bude nájemce moci Váš prostor využívat, výše nájemného, další služby, datum plateb nájemného a další náležitosti. Současně bude upravovat i práva nájemce.

Ještě před nastěhováním
Nepravidelně, ale stále častěji je energetický štítek od zájemců o nájem vyžadován. Pokud ho nebudete mít k dispozici, zajistím ho. Nové nájemníky upozorním na výši kauce a datum její splatnosti. Ujistím se, že se nájemníci nastěhují do perfektně připravené nemovitosti. A zajistím předávací protokol.

Jsem zastáncem předávacího protokolu
Vyplatí se na něj nezapomenout a přiložit ho ke smlouvě. Rozhodně ho pro Vás v rámci naší spolupráce připravím. Díky němu budete moci porovnat stav bytu na začátku a na konci nájemního vztahu. Předejdete tak hádkám s nájemcem o případných závadách či poničení příbytku. Budete vědět, v jakém stavu byly při předání stěny, podlahy, okna, kuchyňská linka, koupelna, toaleta a případné vybavení. Můžete ho doplnit i fotografiemi či videem. Zapište stav měřičů, abyste mohli vyúčtovat spotřebu vody a energií.

Pojištění
I pronajatý byt v Praze je nutné si pojistit. Ochráníte tak investice Vaše, jako majitele i nájemce. Pojištění domácnosti s pojištěním odpovědnosti by mělo být základem pro každého nájemníka i v cizím bytě. Realitní kanceláře toto nezmiňují často, ale pro mne je to samozřejmost. V rámci mého kompletního servisu umím zařídit pojištění nemovitosti.

Jsem vždy k dispozici
Svým klientům se snažím být i zdrojem důležitých informací, které se týkají nových zákonů, vyhlášek, poznatků, zkušeností. Proto veškeré nové informace zasílám pronajímatelům e-mailem. Všichni mí klienti vědí, že se na mě mohou obrátit s jakýmkoliv dotazem.

Snadnější řešení problémů
Silná poptávka po bytech a domech činí z trhu s nemovitostmi v podstatě jedno velké nelítostné bojiště. Problém se může vyskytnout kdykoliv. A pokud nějaký skutečně nastane, je při jeho řešení rozhodující čas reakce. Proto je důležité, aby za Vámi stála kvalifikovaná a silná osobnost. Rád Vám pomohu s řešením potíží spojených s pronájem nemovitosti.

Máte vše pod kontrolou
Vždy Vám budu k dispozici a o změnách, které nastanou ve Vašem případu, Vás budu informovat. V průběhu prodeje můžete také měnit svá rozhodnutí, aniž byste za to byli nějak sankcionováni. Máte jistě určitou představu o ceně, za kterou svou nemovitost chcete pronajímat a jak by případně mohl budoucí nájemník vypadat. Naopak nájemník hledá vhodné místo, za dobrou cenu a bez komplikací. Najít shodu mezi oběma stranami pak může být složité.Proto je lepší tuhle disciplínu přenechat někomu kdo se tím živí. Mou silnou stránkou je vyjednávání s lidmi a rád Vám dokážu, že spolu najdeme ideálního kandidáta i pro Vaši nemovitost.

Potřebujete pronajmout družstevní byt?
V případě družstevního bytu je situace poněkud komplikovanější. A to především proto, že každý majitel je ve skutečnosti pouze nájemcem. Skutečným majitelem je družstvo. Pokud tedy vlastníte družstevní byt, hledáte podnájemce. V případě družstevní nemovitosti se podmínky dalšího pronájmu řídí stanovami družstva, které je třeba si pečlivě prostudovat. Chcete se tomuto vyhnout? Zařídím vše za Vás.

Přepis služeb na nájemníka
Některé ze služeb si na sebe může přepsat přímo nájemce. Obvykle jde o dodávky energií a internetové připojení. Pro nájemníka je výhodnější přepsat smlouvy s dodavateli na své jméno. Pronajímatel pak nemůže jednostranně určit výšku zálohových plateb a nájemník může ušetřit. Výhoda přepisu pro pronajímatele je v tom, že se nemusí bát starostí s případnými dluhy po nájemníkovi. Vždy doporučuji klientům tuhle cestu, jelikož je bezpečnější, ale hlavní slovo máte vy.

Jak dlouho trvá najít nájemníka?
Otázka, na kterou se mne lidé často ptají. Moje odpověď? Vše závisí na tom, jak kvalitně se nemovitost připraví. Mnoho majitelů přípravu podcení a zve nájemce na prohlídku do místností, které mají popraskané stěny, neudržovaný nábytek, neuklizené pokoje. To všechno má vliv na finální dojem potenciálního nájemce i na konečnou výši nájemného. I Vy byste raději navštívili vyšperkovaný interiér než starý a ušmudlaný byt. Svěřte vše kolem pronájmu do mých rukou. Sjednám více prohlídek na celý den, takže nemusíte pořád dokola uklízet. A ještě Vás ušetřím dotazům, které se v drtivé míře opakují na každé prohlídce.

Jak určit výši nájemného?
Je třeba nastavit cenu výhoou pro pronajímatele a reálnou pro nájemce. Nízké nájemné nemusí pokrýt případné opravy a rizika. Naopak u vysokého nájmu hrozí, že si nájemník časem najde levnější pronájem a Vám dá výpověď. Nejdříve si spočítejte měsíční náklady - poplatky za služby a energie, fond oprav atd. Je dobré zjistit, jaké jsou průměrné ceny nájmů u stejně velkých nemovitostí, ve Vašem okolí. Poté přičtěte stav nemovitosti a případného vybavení. Zamyslete se nad výhodami, například jestli je byt nebo celý dům nově zrekonstruovaný, má nová okna nebo pěkný výhled. A také zvažte nevýhody jako je absence výtahu nebo třeba špatný technický stav nemovitosti. Je to ošemetná věc. Proto vím, že se hodí pomocná ruka. Tu Vám nabízím a navrhnu Vám adekvátní cenu nájmu.

Jak poznat vhodného nájemníka?
Je vhodné upřednostnit zájemce, kteří hledají nové bydlení takzvaně z pozitivních důvodů. Tedy například se stěhují za prací, sestěhování do společné domácnosti dlouholetého páru, stěhování mladé rodiny z menšího bytu do většího, stěhování z méně kvalitní nemovitosti do lepší a podobně. Během osobního setkání například solidní zájemci běžně odpovídají stručně a přesně na to, co se ptám. Ti problémoví na sebe často rádi prozradí víc, mluví o věcech, které je trápí. A to, i když se jich na to nezeptáte. Pokud mluví o penězích, trápí je peníze. To je jen několik příkladů z mé praxe v oboru realit.