Vyhlídky realitního trhu pro rok 2023

Rok 2021 byl pro reality v mnoha ohledech rekordní. Lidé si brali velké objemy hypoték, zásadně narostly ceny domů i bytů. Naproti tomu rok 2022 přinesl celou řadu událostí, které ovlivnily původní roční výhled realitních expertů. Tehdy se odhadovalo, že ceny realit porostou přibližně o 5 až 10 procent. Ceny nemovitostí však vzrostly mnohem dramatičtěji. A to až o 15 a někde až 20 procent. Například byt v Brandýse nad Labem se na začátku roku prodával za 5,4 milionu. Na podzim už cena tohoto bytu poskočila na 6,5 milionu. Výrazný nárůst je zaznamenaný i na objemu poskytnutých hypoték. Již v průběhu roku bylo patrné lehké ochlazení trhu i úbytek množství poptávek. Především se tak dělo u větších a dražších rodinných domů nad 10 milionů korun. Je logické, že lidé zkrátka více přemýšleli nad výší splátek a samozřejmě začali více řešit i ceny energií. Přeci jen je rozdíl vytápět běžný rodinný domek, nebo velký dům.

Proč je důležité sledovat vyhlídky realitních odborníků pro rok 2023? 

Aktuální situace není jednoduchá, a to na všech frontách. Bojujeme s vysokými cenami energií, zvyšují se úrokové sazby u hypoték, rostou ceny nemovitostí… Navíc je na trhu velký nedostatek nemovitostí. Všechny tyto faktory se samozřejmě podepisují na růstu cen nájemného. 

Z předešlých článků je zřejmé, jaké faktory budou ovlivňovat realitní trh v roce 2023. Rozhodně mezi ně patří: vývoj války na Ukrajině, energetická krize, vysoké úrokové sazby, míra nezaměstnanosti, růst cen stavebního materiálu, ale i (dle mých zkušeností): emoce, strach a nejistota z budoucnosti. 

Jak sami vidíte, přesný vývoj trhu je téměř nemožné předpovědět. V roce 2020 nikdo nepočítal s celosvětovou pandemií a v roce 2022 nás začal drtit konflikt na Ukrajině. S opatrností někteří odborníci uvádí, že na jaře překonáme současný šok z inflace a celkové nejistoty. Což by mohlo podpořit zájem o nové bydlení nebo o bezpečné investice. Navíc jaro bývá tradičně nejsilnějším obdobím v prodeji bytů. Současně se, dle některých odhadů, dá očekávat, že se prohloubí cenový rozdíl mezi novými a staršími byty. I nyní si nové byty své ceny drží. Oproti tomu starší byty zlevňují a rozdíl začíná být znatelnější každým dnem. Některé analýzy ukazují, že rozdíl v cenách srovnatelných nových a starších bytů ve stejné lokalitě, je v průměru 25 až 30 %. K tomu se váže i fakt, že velcí a zavedení developeři své byty nezlevní. Náklady na výstavbu stále rostou a již začátkem roku vzrostly o desítky procent. Takže – ano, pokud zvažujete prodej či koupi nemovitosti, určitě je nutné trh s nemovitostmi sledovat a umět se ve všech pojmech dobře orientovat. 

Jak se na cenách podepíše HDP?

Zjednodušeně bychom mohli říci: pokud poroste hospodářský vývoj, lidé více vydělají. S tím souvisí vyšší poptávka po nemovitostech, která pak tvoří tlak na následný růst cen. Když však HDP naopak klesne, lidé přicházejí častěji o práci a dostávají se do finančních problémů. Zvýší se nabídka nemovitostí na trhu, ceny nemovitostí budou klesat. 

Co s realitním trhem udělají vyšší ceny a nedostatek stavebního materiálu?

Mluvčí různých stavebních společností se shodují na jednom – „Obecně lze říci, že zdražilo úplně všechno.“ Nejistota na trhu zvyšuje poptávku, nakupuje se do zásoby a obchodníci některé materiály ani nenabízí. Nejde pouze o cenu stavebních materiálů, ale i o jejich dostupnost. Nedostatek materiálu zvýšila válka na Ukrajině a v Rusku, odkud se mnoho materiálů dováží. Chybí třeba asfalt, dřevo a kritická situace je u stavební oceli. Minimum stavební oceli, které bylo například loni na trhu dostupné, se prodávalo oproti roku 2021 za čtyřnásobnou cenu. 

Jak se na ceně podepíší změny v úvěrových podmínkách?

Je třeba reagovat na mnoho ekonomických problémů i na zdražování hypotečních úvěrů. Narážíme na (ne)schopnost splácet závazky. Mnozí ani nesplní podmínky pro čerpání hypotečního úvěru. Poptávka po nemovitostech přirozeně klesla. Trh na tento fakt bude muset nějak reagovat. Pravděpodobně postupným zlevňováním nemovitostí k prodeji. 

Co nás čeká v roce 2023?

Rok 2023 bude v otázce vývoje realitního trhu velice opatrný. Například větší města jako Praha nebo Brno nezaznamenají pokles cen nemovitostí žádný, nebo půjde jen o jednotky procent. Právě zde je totiž vyšší kupní síla a vysoká poptávka po bydlení. Výrazný pokles cen lze očekávat v místech, která jsou dále od krajských měst. 

Kupující si začnou více diktovat podmínky prodeje a naopak prodávající bude mít užší výběr z případných zájemců o nemovitost. Pokles cen nemovitostí byl zaznamenán už ve třetím čtvrtletí roku 2022 a dále pokračuje. Dá se očekávat, že letos budou i dále klesat ceny starších nemovitostí. Podle většiny odhadů zhruba o pětinu. Novostaveb se snižování cen zatím netýká. Spíš se hledají cesty, jak kupujícího zaujmout. A k tomu developeři využívají různé cesty. Třeba kuchyňskou linku zdarma, nebo zvýhodněné financování. Kvůli drahým hypotékám nyní na trhu převažují kupující s hotovostí.

S klesajícím zájmem o rekreační nemovitosti budou nižší i jejich ceny. Samostatnou otázkou jsou ceny pozemků. Tam se výrazný pokles cen neočekává.

Určitou stabilizaci na trhu realit můžeme pravděpodobně očekávat nejdříve v druhé polovině roku 2023. 

Čeká vás rozhodování, jak řešit své nové bydlení? Jste vlastníkem nemovitosti? Změny, které nyní na trhu nastávají, pro vás mohou představovat nemalá rizika. Pokud si nejste jisti, jak správně postupovat, a chcete ochránit své finanční prostředky, obraťte se na mne. Rád vám poradím.